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Economia e Mercado

Os fundos imobiliários mais promissores em 2013

Os fundos imobiliários foram uma das vedetes de 2012, obtendo rentabilidade média de cerca de 40% no ano.

30/01/2013

Os fundos imobiliários foram uma das vedetes de 2012, obtendo rentabilidade média de cerca de 40% no ano. Mas dentre os fundos que obtiveram maior retorno no ano, entre aluguéis e valorização da cota, alguns se recuperavam de perdas anteriores. Ainda assim, os fundos imobiliários ainda têm potencial de ser alternativas mais rentáveis do que a renda fixa, mas com menos risco do que o mercado de ações.

Uma das vantagens para o investidor pessoa física é a isenção de imposto de renda sobre os rendimentos pagos mensalmente, seja a título de aluguel, seja a título de lucro pela venda de imóveis. O imposto, de 20%, só é pago sobre a valorização da cota quando esta é vendida. Outra vantagens são a negociação das cotas em Bolsa e o fato de haver opções conservadoras no mercado, com rendimentos estáveis, como se fossem híbridos de renda fixa com renda variável.

A lista a seguir traz 13 fundos promissores em 2013 na opinião de quatro instituições que fazem recomendações de fundos imobiliários, prática ainda não muito difundida no mercado. Note que a rentabilidade, para quem comprar cotas em Bolsa hoje, fica por volta de 0,60% ou 0,70% mensal líquido, enquanto a poupança tem rendido 0,41% ao mês e a taxa básica de juros (Selic) está em 0,58% ao mês, sem descontar IR. Além disso, os fundos contam com potencial de valorização das cotas.

BB Progressivo II (BBPO11)

Administrador: Votorantim Asset Management
Investimento: 64 imóveis locados para o Banco do Brasil, entre agências e prédios administrativos, como sua sede em Brasília.
Remuneração em 18/01: R$ 0,73
Quem recomenda: Empiricus

BC Fundo de Fundos (BCFF11B)

Administrador: BTG Pactual
Investimento: cotas de outros fundos imobiliários, Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), Letras Hipotecárias (LH) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI).
Remuneração em 18/01: R$ 0,97
Quem recomenda: Souza Barros

BTG Pactual Corporate Office Fund, conhecido como BC Fund (BRCR11B)

Administrador: BTG Pactual
Investimento: Participações em lajes corporativas, como Eldorado Business Tower (SP), Torre Almirante (RJ), SIA Sul (DF), entre outros.
Remuneração em 18/01: R$ 0,96
Quem recomenda: Empiricus e Souza Barros

BTG Pactual Fundo de CRI, antigo Excellence (FEXC11B)

Administrador: BTG Pactual
Investimento: Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).
Remuneração em 18/01: R$ 0,77
Quem recomenda: Souza Barros

CSHG Brasil Shopping (HGBS11)

Administrador: Credit Suisse Hedging Griffo
Investimento: Participação direta ou indireta (por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRI ou cotas de outros fundos imobiliários) em shopping centers por todo o Brasil, como Mooca Plaza (SP), Via Parque (RJ) e Parque Dom Pedro (SP).
Remuneração em 18/01: R$ 13,50 por cota
Quem recomenda: Omar Camargo e Inva Capital

CSHG Real Estate (HGRE11)

Administrador: Credit Suisse Hedging Griffo
Investimento: Participações em lajes corporativas, como Edifício Faria Lima (SP), Centro Empresarial de São Paulo (SP), São Paulo Head Offices (SP), entre outros.
Remuneração em 18/01: R$ 11,40
Quem recomenda: Omar Camargo

Hotel Maxinvest (HTMX11B)

Administrador: BTG Pactual
Investimento: flats localizados em empreendimentos como os das redes Tryp e Quality, localizados na cidade de São Paulo.
Remuneração em 18/01: R$ 5,14
Quem recomenda: Souza Barros

Mais Shopping Largo 13 (MSHP11)

Administrador: Bradesco
Investimento: cerca de 50% do Mais Shopping Largo 13, localizado na cidade de São Paulo
Remuneração em 18/01: R$ 4,43
Quem recomenda: Inva Capital

RB Capital Renda II (RBRD11)

Administrador: Votorantim Asset Management
Investimento: duas megalojas, sendo uma em Natal e outra no Rio de Janeiro, um imóvel corporativo em São Gonçalo (RJ) e um galpão logístico em Uberlândia (MG).
Rendimento em 18/01: R$ 0,37
Quem recomenda: Inva Capital

Santander Agências (SAAG11)

Administrador: Rio Bravo
Investimento: agências do Banco Santander localizadas em vários estados do Brasil.
Remuneração em 18/01: não houve
Quem recomenda: Empiricus

TRX Realty Logística I (TRXL11)

Administrador: Oliveira Trust
Investimento: em galpões logísticos em diversas regiões do país, como o Centro de Distribuição locado para o Magazine Luiza em Navegantes (SC).
Remuneração em 18/01: R$ 0,75
Quem recomenda: Inva Capital

VBI Faria Lima 4440 (FVBI11B)

Administrador: BTG Pactual
Investimento: proprietário de 50% do Edifício Faria Lima 4.440, localizado na cidade de São Paulo.
Remuneração em 18/01: R$ 0,75 (renda mínima garantida)
Quem recomenda: Omar Camargo

Votorantim JHSF Cidade Jardim Continental Tower (BBVJ11)

Administrador: Votorantim Asset Management
Investimento: 25 unidades autônomas do Edifício Torre Continental, localizado no Cidade Jardim Corporate Center, na cidade de São Paulo.
Remuneração em 18/01: R$ 0,87 (renda mínima garantida)
Quem recomenda: Souza Barros e Inva Capital

Fonte: Exame